U slučaju da želite da kupite stan u staroj gradnji koji je već bio u prometu, morate da znate da ste u obavezi da platite porez na prenos apsolutnih

U slučaju da želite da kupite stan u staroj gradnji koji je već bio u prometu, morate da znate da ste u obavezi da platite porez na prenos apsolutnih prava, koji prema zakonu, iznosi dva i po odsto od ukupne vrednosti stana.
 

Procedura za plaćanje poreza nije komplikovana, ali ne smete dugo čekati. Od trenutka kad ste zaključili i overili kupoprodajni ugovor, imate rok od 10 dana da podnesete poresku prijavu. Ona se podnosi na obrascu PPI-4 nadležnoj filijali Poreske uprave, odnosno na onoj opštini gde je kupljena nekretnina. U prijavi moraju da budu navedeni tačni podaci, uz odgovarajuću dokumentaciju potrebnu da bi se utvrdila visina poreske obaveze. Tu mora da stoji i ugovor o kupoprodaji ili druga isprava, u zavisnosti od načina sticanja nekretnine, zatim izvod iz katastra, fotokopije ličnih karata prodavca i kupca.

U slučaju da cena u ugovoru nije niža od tržišne, poreznici će utvrditi poresku osnovicu u odnosu na tu cenu. Ako procene da je cena niža od tržišne, Poreska uprava će u roku od 60 dana od kada je primila poresku prijavu da utvrdi tržišnu cenu. Poreznici mogu da procenjuju tržišnu cenu izlaskom na teren ili na neki drugi način.

Ako podaci nisu uporedivi, u stan dolazi tročlana komisija. Tokom te procene može se desiti da stan vredi manje nego što ste ga platili, što automatski znači i manji iznos koji na ime poreza morate da odvojite. S druge strane, procenjena vrednost može da bude iznad vaše, što će podići iznos koji mora da se plati na ime poreza. Procenjena vrednost može biti umanjena najviše za 25 odsto, u zavisnosti od niza faktora – lokacije, godine gradnje… Za stanove u suterenu, potkrovlju i slično, cene u oba smera variraju i do 20 odsto, a za spratnost do 10 odsto.

Kada se dobije rešenje Poreske uprave, imate novi rok od od 15 dana za izmirenje ove obaveze.

Za stan od 60.000 evra, ovaj namet, bez olakšica, biće oko 1.500 evra.

Pravo na oslobađanje

Kupac stana može biti oslobođen plaćanja ovog poreza ukoliko je to prva nekretnina koju kupuje i ukoliko je njena površina do 40 kvadratnih metara. Za članove porodičnog domaćinstva, oslobađanje je još po 15 kvadrata po članu. Pravo na oslobađanje od ovog poreza nemaju oni koji su već koristili to pravo ili pravo na povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana.

 


Šta treba znati o porezu na prenos apsolutnih prava?
Šta treba znati o porezu na prenos apsolutnih prava?
Radnici na bolovanju neće moći da dobiju otkaz
Radnici na bolovanju neće moći da dobiju otkaz
6 najčešćih STRAHOVA ljudi koji žele da postanu PREDUZET
6 najčešćih STRAHOVA ljudi koji žele da postanu PREDUZET
Konfuzija oko poreskih rešenja za paušalce
Konfuzija oko poreskih rešenja za paušalce
APR U 2016. godini osnovano 8.429 firmi
APR U 2016. godini osnovano 8.429 firmi
Država podseća kada nam ističu dokumenta
Država podseća kada nam ističu dokumenta
10 lekcija o karijeri koje ljudi nauče kasno u životu
10 lekcija o karijeri koje ljudi nauče kasno u životu
5 kompanija za koje treba da znate u 2017. godini
5 kompanija za koje treba da znate u 2017. godini
Pet saveta za sve koji rade od kuće
Pet saveta za sve koji rade od kuće
Srbija do kraja 2017.bivšim zaposlenima povezuje radni staz
Srbija do kraja 2017.bivšim zaposlenima povezuje radni staz
Od 1. aprila obaveštenja građanima o isticanju dokumenata
Od 1. aprila obaveštenja građanima o isticanju dokumenata
Od sutra sve overe dokumenata kod notara
Od sutra sve overe dokumenata kod notara
Paušalcima stižu dvostruki porezi
Paušalcima stižu dvostruki porezi
Od 1. marta overa kod beležnika
Od 1. marta overa kod beležnika
Novi zakon Udarite li ženu, idete u zatvor
Novi zakon Udarite li ženu, idete u zatvor
Zgradom može da upravlja i podstanar
Zgradom može da upravlja i podstanar
Diploma i CV nisu dovoljni
Diploma i CV nisu dovoljni
Rok plaćanja poreza na imovinu pomeren na 17. februar
Rok plaćanja poreza na imovinu pomeren na 17. februar
Pet načina da budete zadovoljniji na poslu
Pet načina da budete zadovoljniji na poslu
Osnovne GREŠKE prilikom pokretanja sopstvenog biznisa
Osnovne GREŠKE prilikom pokretanja sopstvenog biznisa
Šta nam od 2018 donosi novi Zakon o zdravstvenom osiguranju
Šta nam od 2018 donosi novi Zakon o zdravstvenom osiguranju
Evo šta poslodavci očekuju na tržištu rada u 2017.
Evo šta poslodavci očekuju na tržištu rada u 2017.
Šta zaposleni cene više od plate
Šta zaposleni cene više od plate
U Kinu bez vize
U Kinu bez vize
Opštine zapošljavaju nove radnike na poslovima legalizacij
Opštine zapošljavaju nove radnike na poslovima legalizacij
Bez kazni za neočišćen sneg
Bez kazni za neočišćen sneg
Nemačka rešila problem nejednakih plata muškaraca i žena
Nemačka rešila problem nejednakih plata muškaraca i žena
I penzioneri mogu u profesionalne upravnike
I penzioneri mogu u profesionalne upravnike
Otvaranje preduzeća na jedan klik
Otvaranje preduzeća na jedan klik
Na poslu brzina važnija od kvaliteta
Na poslu brzina važnija od kvaliteta
Pojeftinjuje 14 taksi u katastru
Pojeftinjuje 14 taksi u katastru
Porez na imovinu u 2017.godini Uplatnice po novim pravilima?
Porez na imovinu u 2017.godini Uplatnice po novim pravilima?
Do 9. januara nisu moguće prijave i odjave socijalnog osigu
Do 9. januara nisu moguće prijave i odjave socijalnog osigu
Uskoro sudovi rada
Uskoro sudovi rada
Najgorih 10 zanimanja u 2016. godini
Najgorih 10 zanimanja u 2016. godini
Izmene Zakona Doprinosi za poljoprivrednike
Izmene Zakona Doprinosi za poljoprivrednike