Veliko interesovanje za nekretnine na egejskoj obali zbog niskih cena kvadrata.

Veliko interesovanje za nekretnine na egejskoj obali zbog niskih cena kvadrata. Na godišnjem nivou, za stan od 45 kvadrata troškovi i porezi su oko hiljadu evra.

KUPCI stan na Egejskoj obali mogu pazariti za samo 20.000 evra! Zbog finansijske krize koja je oborila cene, kao i olakšanih uslova po kojima naši državljani mogu da dođu do stana ili kuće na grčkoj obali, nekretnina od 40 kvadrata starije gradnje u solunskoj regiji može se naći po ceni od 16.000 do 20.000 evra. Istina, pre dve godine, kvadrat apartmana je bio još niži, ali i trenutne cene su povoljnije nego da se kupuje nekretnina u Crnoj Gori ili Hrvatskoj.

Nakon Soluna i solunskih plaža, gde je kvadrat već godinama najjeftiniji, tražnja ali i cene rastu kako se krene ka Halkidikiju i olimpskoj regiji, gde se stan istih karakteristika može pazariti po ceni od 35.000 do 45.000 evra. Ipak, niska cena kvadrata ne sme biti jedini kriterijum za zainteresovane kupce iz Srbije, upozoravaju agencije za nekretnine.

Jeftiniji stanovi koje naši ljudi najviše kupuju, a koji se u Grčkoj standardno sastoje od dnevne sobe spojene sa kuhinjom i još jednom spavaćom sobom su obično u lošijem stanju i u njih treba naknadno investirati i do 10.000 evra, upozorava nas Ana Pavlica Majorova, vlasnica agencije za nekretnine "Roman real estejt", registrovane u Grčkoj. Cena kvadrata varira i od blizine plaže, spratnosti, kao i od lepote pogleda koji se pruža ka moru. Značajne su i razlike među pojedinim oblastima u ovom delu Grčke.

Tako se u samom gradu Solunu stan od 40 kvadrata starije gradnje može naći po ceni od 16.000 evra, ali se sličan stan na solunskim plažama, odnosno u mestima Perea, Epivates, Agija Trijada ili Epanomi može kupiti po ceni od 20.000 evra. U regiji Kalikratije, udaljenoj oko 40 kilometara od Soluna, sa mestima poput Nea Kalikratije, Nea Iraklije ili Nea Flogite, nekretnina iste klase naše kupce će koštati oko 35.000 evra. Ipak, najveća tražnja ali i najveća cena je na poluostrvu Halkidiki, pogotovo na "prstu" najbližem Solunu, Kasandri.

OPREZ KOD KREDITANAŠI građani koji žele da kupe stan u Grčkoj na kredit moraće da plate nešto više kamate nego za domaće nekretnine, a biće im potrebna i hipoteka na nekretnini u Srbiji. Razlog je što Nacionalna korporacija za osiguranje stambenih kredita ne osigurava pozajmice za kupovinu nekretnine u inostranstvu.

- Na Kasandri, u mestima kao što su Hanioti, Pefkohori ili Kalitea stan od oko 45 kvadrata starije gradnje može se naći za 40.000 evra - objašnjava Ana Majorova. - Po pravilu, manja mesta više privlače naše turiste, a pošto je u takvim mestima ponuda ograničena, a tražnja velika, cena je viša nego na drugim mestima u ovoj regiji.

Među našim turistima uvek je popularna olimpska regija, a u mestima kao što su Paralija i Leptokarija velika potražnja naših državljana uticala je na skok cena, pa se cena kvadrata približila onoj na Halkidikiju.

Međutim, kupci iz Srbije moraju biti svesni i dodatnih troškova posedovanja nekretnine na grčkoj obali. Pri samoj kupovini plaća se porez na prenos apsolutnih prava nad nepokretnosti u iznosu od tri odsto vrednosti nekretnine za stariju gradnju, dok kod novijih objekata taj porez može biti i 23 odsto! Zatim, notar kod kog se potpisuje ugovor plaća se tri do četiri odsto od vrednosti nekretnine. Određen iznos treba izdvojiti i za advokata, oko 500 evra, a naplaćuju se i usluge posredničke agencije, između 1.000 i 1.500 evra.

Nakon što kupac postane vlasnik nekretnine, treba razmišljati o porezu na imovinu koji na godišnjem nivou iznosi tri do četiri evra po kvadratnom metru. Ukupni troškovi za prosečan stan od 50 kvadrata starije gradnje mogu dostići i 1.000 evra na godišnjem nivou, i to pod uslovom da se voda i struja troše samo tokom turističke sezone. Cena režija može i drastično da varira, pa ako posedujete stan u luksuznijoj i novijoj zgradi, zajednički troškovi održavanja iznosiće od 50 do 100 evra ali na mesečnom nivou. Uz svaku nekretninu u Grčkoj obavezan je i knjigovođa, koji naplaćuje usluge od 25 do 50 evra godišnje.

 

 

PROBLEM BORAVKA

OD juna 2011. godine naši državljani nemaju nikakvih ograničenja pri kupovini nekretnine u Grčkoj, što je i doprinelo većoj tražnji. Međutim, režim boravka srpskih državljana i dalje predstavlja problem.

- Status državljana Srbije po pitanju dužine boravka se ne menja čak i kad poseduju nekretninu - kaže nam Ana Pavlica Majorova, inače Srpkinja koja živi u Grčkoj. - Dozvoljen je boravak u dužini od šest meseci godišnje ali ne u kontinuitetu, već u razmacima od minimum tri meseca. To predstavlja veliki problem našim ljudima koji žele da celo leto uživaju na svom posedu.

KUPOVINA NEKRETNINE U ŠEST KORAKA

Domaće agencije ne mogu direktno da prodaju nekretnine u Grčkoj, već se mogu javiti samo kao posrednici u tom poslu, povezujući domaće kupce i grčke agencije.

Proces kupovine nekretnine u Grčkoj sličan je procesu u ostalim zemljama EU. Neophodno je da advokat proveri vlasnički list određenog objekta ili zemljišta kako bi utvrdio da ne postoje potraživanja vezana za tu nepokretnost, kao što je hipoteka.

Onog momenta kada se proces pregovaranja oko cene završi, procedura je sledeća:

Predugovorom se određuje cena kao i rok koji je dat kupcu odnosno njegovom advokatu kako bi proverio vlasnički list, listu potencijalnih vlasnika, neizmirena dugovanja, ako ih ima, prema banci ili trećem licu, kao i poreskoj upravi. Uobičajeno je da ova procedura provere traje maksimum od 30 do 60 dana. Takođe, predugovorom kupac je obavezan da ostavi avans od 10% sume koja je postignuta kao kupoprodajna cena.

Kupac je obavezan da ima grčki poreski broj koji mu izrađuje agencija, u proceduri koja ne traje duže od jednog sata. Lično prisustvo kupca je pritom obavezno.

Potpisivanje finalnog ugovora obavlja se u kancelariji notara. Prisustvo zvaničnog prevodioca za grčki jezik je u ovom slučaju obavezno, jer je i on zakonski obavezan da se potpiše.

Kada je kupoprodaja obavljena, notar će registrovati novog vlasnika nekretnine u katastru.

Notar, advokat, agencija i prevodilac se isplaćuju nakon potpisivanja ugovora, a prateći već unapred sastavljeni predračun dodatnih troškova koji daje agencija.



OVO ĆE BITI GLAVNA ATRAKCIJA U BG - KVADRAT 250 EUR
OVO ĆE BITI GLAVNA ATRAKCIJA U BG - KVADRAT 250 EUR
Evo ko će sve moći da kupi stan za 500 EVRA po kvadratu
Evo ko će sve moći da kupi stan za 500 EVRA po kvadratu
KVADRAT STANA U SOLUNU JEFTINIJI NEGO U BEOGRADU
KVADRAT STANA U SOLUNU JEFTINIJI NEGO U BEOGRADU
Kako da podignete kredit za stan ako stan još niste izabral
Kako da podignete kredit za stan ako stan još niste izabral
Agenti za nekretnine 'pod lupom' države
Agenti za nekretnine 'pod lupom' države
 Kako opisati stan da se lakše izda
Kako opisati stan da se lakše izda
Rast cena nekretnina u Novom Sadu
Rast cena nekretnina u Novom Sadu
Kvadrat im nezaustavljivo pada, evo koje su cene
Kvadrat im nezaustavljivo pada, evo koje su cene
Popisivači na terenu, upoređuju kvadrate sa poreskom prija
Popisivači na terenu, upoređuju kvadrate sa poreskom prija
Cenovnik beogradskih nekretnina
Cenovnik beogradskih nekretnina
STANOVI U BEOGRADU NAJČEŠĆE SE KUPUJU U KEŠU
STANOVI U BEOGRADU NAJČEŠĆE SE KUPUJU U KEŠU
Potražnja 3x veća od gradnje
Potražnja 3x veća od gradnje
KONAČNO: STANOVI SE KUPUJU ZA DINARE
KONAČNO: STANOVI SE KUPUJU ZA DINARE
Nova kriza preti Grcima
Nova kriza preti Grcima
Koji su stanovi najtraženiji u Novom Sadu?
Koji su stanovi najtraženiji u Novom Sadu?
Jeftini stanovi kao slamka spasa?
Jeftini stanovi kao slamka spasa?
Potkrovlja i prizemlja sa razlogom jeftinija
Potkrovlja i prizemlja sa razlogom jeftinija
U centru Beograda jagma za malim stanovima
U centru Beograda jagma za malim stanovima
U OVA 4 GRADA U SRBIJI STANOVI SE PRODAJU U BESCENJE
U OVA 4 GRADA U SRBIJI STANOVI SE PRODAJU U BESCENJE
Razlika u CENI STANOVA u Srbiji OGROMNA
Razlika u CENI STANOVA u Srbiji OGROMNA
U Beogradu na vodi stan za 700.000 €
U Beogradu na vodi stan za 700.000 €
KAKO DO STANA OD 140 EVRA MESEČNE RATE KREDITA?
KAKO DO STANA OD 140 EVRA MESEČNE RATE KREDITA?
Kvadrat u centru Hong Konga košta 25.830 evra
Kvadrat u centru Hong Konga košta 25.830 evra
Српско тржиште некретнина
Српско тржиште некретнина
Turci sve više kupuju stanove u Crnoj Gori
Turci sve više kupuju stanove u Crnoj Gori
Želite SVOJ krov nad glavom?
Želite SVOJ krov nad glavom?
NEREALNO NISKE CENE VIKENDICA
NEREALNO NISKE CENE VIKENDICA
Kuća široka 2,3 metra prodaje se za milion evra
Kuća široka 2,3 metra prodaje se za milion evra
Iznajmljivanje ili izdavanje apartmana?
Iznajmljivanje ili izdavanje apartmana?
 Nekretnine u Beogradu i dalje najbolja investicija
Nekretnine u Beogradu i dalje najbolja investicija
Nekretnine u javnoj svojini i dalje veoma aktuelne i povoljn
Nekretnine u javnoj svojini i dalje veoma aktuelne i povoljn
Ova naselja bila su DALEKA PERIFERIJA Beograda
Ova naselja bila su DALEKA PERIFERIJA Beograda
Skače tržište nekretnina
Skače tržište nekretnina
 У Карловцима за кућу траже од 15 д
У Карловцима за кућу траже од 15 д
Kvadrat u BG skočio 25%, ali 'plane' u trenu
Kvadrat u BG skočio 25%, ali 'plane' u trenu
Ako se niste skućili dosad, u 2018. će biti teže
Ako se niste skućili dosad, u 2018. će biti teže