Nisu kvadrati pojeftinili samo kod nas, nego i u Evropi

Uprkos drastičnom padu cena nekretnina, kvadrat u glavnom gradu Srbije i dalje je papren. Luksuzne vile na Dedinju i Senjaku koštaju od 1,5 do čak četiri miliona evra

KUĆA u Barseloni, na obali mora, luksuzna, sa baštom i dva parking mesta, u bajkovitom okruženju, zapljuksuju je talasi, a cena za takvu lepotu - 490.000 evra. Prvi komšija proslavljeni fudbaler Barselone - Andres Inijesta! Takva ista u Beogradu, procenjuju agenti nekretnina, višestruko je skuplja. Uprkos drastičnom padu cena nekretnina u prestonici poslednjih nekoliko godina, za čak 30 do 40 odsto, kvadrat kod nas i dalje je "papren".

Vile, luksuzni objekti sa bazenima i placem od desetak hektara dostižu cenu i do četiri miliona evra! Ali cifra je tolika posle drastičnog pada cene kvadrata u Beogradu, a do pre nekoliko godina, ovakva zdanja prodavala su se i za sedam miliona evra.

- Takve kuće mogu da se kupe na Dedinju, Senjaku i Vračaru - kaže Milan Simonović iz agencije "Menadžer". - Cena zavisi od imanja koje ide uz nju. Kvadrat kuće košta i do 3.500 evra, a ar zemlje je oko 80.000 evra. Doskoro je ar bio i 100.000 evra. Veoma skupe kuće sa velikim placevima se u suštini teško prodaju i najčešće ne preko agencija, već od "uva do uva".

Većina beogradskih agencija u ponudi ima velelepne kuće sa cenama od milion do dva miliona evra. Dvorac na Senjaku od 500 kvadrata, sa deset ari placa, bazenom i najmodernijom opremom prodaje se za 1,5 miliona evra.

- Ima ih i na Dedinju, ali Užičkoj ili Bulevaru kneza Aleksandra - kaže Predrag Dević iz "Beoagenta". - Međutim, oglasi za njih se vrte i po pet godina. I sada imam u ponudi kuću za 700.000 evra, koju sam pre nekoliko godina prodavao za milion i po.

Kako Simonović kaže, cene su već dosta pale i postoji jak psihološki faktor kod ljudi, strah i oklevanje, jer za stan za koji su do juče mogli da dobiju 100.000 evra, sada mogu da traže tek 60.000. Kako on objašnjava, nisu kvadrati pojeftinili samo kod nas, nego i u Evropi, a na prvom mestu je upravo Španija.

U oglasima sada može da se nađe kuća u Španiji od 100 kvadrata za 160.000 evra, u centralnoj Nemačkoj za 10.000 evra, a u Paraliji, u Grčkoj, stan od 55 kvadrata košta 60.000 evra. U Berlinu, toliki stan je 90.000 evra - oko 1.500 evra po kvadratu, a za isti, na Studentskom trgu treba 130.000 evra. Stanovi na bugarskom primorju su izuzetno povoljni, pa tako u Bugarskoj stan od 48 kvadrata košta oko 42.000 evra, dok u Nesebaru, poznatom letovalištu koje najčešće posećuju Srbi, stan od 50 kvadrata košta 45.000 evra, što je 900 evra po kvadratu.

NAJVIŠE SE TRAŽI - NAJSKUPLJE

PREDRAG Dević iz "Beoagenta" kaže da na beogradskom tržištu najbolje ide ono što se može kupiti za oko 40.000 evra ili ekstremno luksuzne varijante. Sredine - nema.

Sve agencije za nekretnine, međutim, slažu se da će veća izgradnja oboriti cenu kvadrata. Sa druge strane, Dević tvrdi da je sama izgradnja skupa i kada bi se u nekim delovima grada cene još spustile, ne bi bilo isplativo.

"DŽABE" U SARAJEVU I PODGORICI

PREMA podacima agencije "Anadolija", trenutno je cena kvadrata u Sarajevu i Podgorici među najjnižima na zapadnom Balkanu, a u Beogradu i Zagrebu najskuplja. Dok je prosečna cena u Sarajevu 1.020 evra, u Podgorici oko 1.000 evra, ubedljivo najskuplji su u Zagrebu - oko 1.700 evra. Odmah za njim je naša prestonica, gde u proseku košta oko 1.300 evra.

KVADRAT JEFTINIJI OSAM ODSTO

 CENE kvadratnog metra u Beogradu nastavile su da padaju, prošle godine za osam odsto. Najviše na Vračaru - 13, najmanje u Novom Beogradu četiri odsto. Zakup je, međutim, poskupeo za 27 odsto. Trenutno su cene kvadrata u rasponu od 900 evra u nekim novobeogardskim blokovima, na Karaburmi i u Mirijevu, preko 1.200 na Banovom brdu, do 2.000 evra kod "Arene" i 2.300 u centru grada.





O čemu voditi računa pri kupovini nekretnina
O čemu voditi računa pri kupovini nekretnina
Kuća na grčkom moru košta manje nego u Surčinu
Kuća na grčkom moru košta manje nego u Surčinu
Kome podstanarski porez odgovara, a kome ne
Kome podstanarski porez odgovara, a kome ne
Iznajmljivanje stana
Iznajmljivanje stana
Dinarskim kreditom do svog stana
Dinarskim kreditom do svog stana
Ovo su najskuplje, milionske vile u Beogradu
Ovo su najskuplje, milionske vile u Beogradu
Sudska prodaja nekretnina
Sudska prodaja nekretnina
Proverite stan koji kupujete
Proverite stan koji kupujete
Stanovi u potkrovlju najpristupačniji po ceni
Stanovi u potkrovlju najpristupačniji po ceni
Da li je bolje živeti u kući ili u stanu?
Da li je bolje živeti u kući ili u stanu?
Ovaj gradić se prodaje za 8 miliona dolara
Ovaj gradić se prodaje za 8 miliona dolara
U ovom selu se kuća proda odmah
U ovom selu se kuća proda odmah
Za razvoj tržišta nekretnina nisu dovoljne samo povoljnije
Za razvoj tržišta nekretnina nisu dovoljne samo povoljnije
Kuće niko neće, a stanovi i dalje preskupi
Kuće niko neće, a stanovi i dalje preskupi
Trend na tržištu nekretnina
Trend na tržištu nekretnina
Kuća u Beogradu
Kuća u Beogradu
Podigli cenu stana za 300 evra na drugačiji način
Podigli cenu stana za 300 evra na drugačiji način
Porast broja stanova koji završe na dobošu zbog dugova
Porast broja stanova koji završe na dobošu zbog dugova
Francuske nekretnine najtraženije u Evropi
Francuske nekretnine najtraženije u Evropi
Kupovina stana stresnija situacija od braka i promene posla
Kupovina stana stresnija situacija od braka i promene posla
Porez na iznajmljivanje stanova diže kirije najmanje za 20
Porez na iznajmljivanje stanova diže kirije najmanje za 20
Do pečata najmanje 220 evra
Do pečata najmanje 220 evra
Kupuju stanove dužnika za upola cene
Kupuju stanove dužnika za upola cene
Stan, kuća ili imanje u Srbiji
Stan, kuća ili imanje u Srbiji
Do kraja godine 2.000 licenciranih agenata za nekretnine
Do kraja godine 2.000 licenciranih agenata za nekretnine
Stanovi u Novom Sadu nikad jeftiniji, ali nema kupaca
Stanovi u Novom Sadu nikad jeftiniji, ali nema kupaca
Ulaganje u nekretnine isplativije od štednje
Ulaganje u nekretnine isplativije od štednje
Uporedite da li je bolje živeti u stanu ili u kući
Uporedite da li je bolje živeti u stanu ili u kući
Razlike u željama muškaraca i žena prilikom kupovine kuć
Razlike u željama muškaraca i žena prilikom kupovine kuć
Mala, slatka garsonjera
Mala, slatka garsonjera
Legalizacija jeftinija 130 puta
Legalizacija jeftinija 130 puta
Klijenti kojima je oduzet stan mogu da tuže banku
Klijenti kojima je oduzet stan mogu da tuže banku
Iznajmljivanje stana u Beogradu jeftinije do 20%
Iznajmljivanje stana u Beogradu jeftinije do 20%
Elektronske građevinske dozvole od 2016.
Elektronske građevinske dozvole od 2016.
Sve više ponuda na Dobošu
Sve više ponuda na Dobošu
Cene nekretnina još niže
Cene nekretnina još niže